大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于东喜建筑装饰的问题，于是小编就整理了1个相关介绍东喜建筑装饰的解答，让我们一起看看吧。
“一铺养三代”沦为“一铺坑三代”，商铺投资彻底凉了吗？
以前投资一个商铺的回报率是比较高的，因为随着经济的不断发展，大家消费能力不断提高，所以市场对于商铺的需求比较大。因此前几年有很多人投资一个商铺，就可以一铺养三代。
然而时过境迁，最近几年随着电商的不断发展，再加上高房价的挤出效应，目前很多实体店铺经营情况并不乐观，店铺频繁关门，导致店铺频繁转让。
在这种背景之下，商铺的发展前景明显没有前几年那么好，甚至有些人在高位买商铺之后就入了坑，不仅商铺投资价值没有上涨，反而出现了亏损的情况。
那这是不是意味着投资商铺就凉凉了呢？我认为这是因地而异的。
虽然最近几年实体经济并不太乐观，商铺的投资回报率也并不是很理想，但是最近几年仍然有一些城市繁华地段的商铺价格以及租金仍然在不断的往上涨。
比如根据中国指数研究院在7月16日发布的《2019年上半年中国商铺租金指数研究报告》数据显示，2019年上半年，中国15个城市受监测的100条商业街及100个购物中心平均租金环比均出现上涨，整体租金水平稳中有升。
2019年上半年，以15个城市100条主要商业街商铺为样本的百街商铺平均租金为每平方米每天25.6元，环比上涨0.72%，涨幅较上期扩大0.27个百分点；以15个城市100个购物中心为样本的百MALL商铺平均租金为每平方米每天27元，环比上涨0.62%，涨幅收窄0.06个百分点。百街、百MALL商铺租金环比均有所上涨。
此一时彼一时，过去确实是一铺养三代，到了2019年已经是三代养一铺了。
天下没有不散的宴席，也没有可以经久不衰的投资项目。在房价持续上涨二十年后，房产的投资价值已经无限趋近于零，商铺更是没有投资的必要了。
商铺投资变凉是大势所趋，我们可以从如下多个方面来做分析：
房价上涨时，投资房产能够获利，买涨不买跌的心理下买家觉得有利可图，因此更愿意接盘。一旦房价涨不动了，或者开始明显下跌了，买家就会持币观望，接盘的人会迅速销声匿迹。
如今的房价明显已经涨不动了，说是有价无市并不为过，再去投资商铺就纯粹是找虐了。
商铺过户费高有目共睹，正因为如此，二手商铺出售难度更高。在房价持续上涨后，商铺本身价格已经非常高，加上过户税费，接手人要付出很高的成本，如果是贷款的话，月供足够租用两三个这样的商铺了。
“一铺养三代”是老一辈人留给我们的经验，但是到了今天，由于经济环境变化，以及我们自己偷换概念，它变成了“一铺坑三代”了。
1，铺子就工作，尤其是家传的老店铺。
2，铺子是商业地产。
今天的人主要看中的就是第二条，好像买了一个商铺，就能收房租养三代人了。
今天由于房租不够高，投资商铺的收益不足以还***。
同时，由于房租太高，店家做啥都不赚钱，有的三年后退租，有的半年内关门。
其实，如果商铺买下来自己开店，即使房价下滑，成本上升，恐怕一家人也不会饿肚子。
今天的小女孩都不逛街了，大家都网购，中午叫外卖。于是商业地产的价值下滑，房价下跌。原先单纯投资商业地产的人，不仅没有收到超额收益，反而资产损失点点，这就是“一铺坑三代”的由来。
商业地产需要跟着商业环境变化，很多商业面积都从卖商品，变成了新产品体验店，另外还有很多健身俱乐部，养生文化馆等新商业店家出现。但是这样的商业，未必需要沿街底层房产。
投资收益有个大致范围，其中有三个参数：
感谢邀请回答这个问题，“一铺养三代”这句广告词更多的是开发商的宣传语，在互联网经济对于我国影响较小的情况下确实一个商铺或许可以实现口号的宣传，那么如今情况下商铺凉了吗?今天借此机会简单谈谈我的观察。
首先，我们先分析下一般的商铺出租给谁了？商铺出租给的企业一般有几种，服装店、餐饮店、便利店等等，这几种门店也是电商冲击最为严重行业。比如：我们最早在天猫、淘宝购买的就是衣服，后来包括外卖等等，基本上跟互联***联很紧密的这些企业活的都比较累。
商铺出租最多的企业就是这样的企业，然而随着这些企业的经营困难，收入减少自然面对高昂的租金将无以为继，所以这也是很多商铺不好租（租金低）的原因。
很多人把电商和互联网的冲击作为生意不好做的理由，很长时间以来我也在在困惑，真的是这样吗？个人觉得其实电商和互联网只是把我国一些传统企业的一些弱点给无限扩大了而已，试想下如果没有电商和互联网你会知道一件衣服可以比实体店低一半吗？你会知道原来可以七天无理由退款吗？知道可以先评价在付款吗？不可能！！！只能说互联网和电商把我国很多企业（主要是一些小零售企业）过去的一些经营弱点给放大了而已。但是不得不说很多小企业在这个新的环境下无法适应，自然很多就出现倒闭或者经营不下去的情况。
目前来看很多城市的商铺用来投资，想要用租金来弥补房贷的情况是很难实现的。简单计算一下，以普通的二线城市为例，目前二线城市的商铺房价为3万左右，那么100平米的商铺需要300万，除去首付50%就得150万，则需要***150万，那么按照基准利率（商铺***十年）需要月还房贷15836.61元左右。而二线城市的商铺租金基本是150元/平米左右（也有更高的），计算下基本可以满足房贷，但是前提是得租出去。
第一、大部分城市商铺空置率挺高的，有数据显示大部分二线城市商铺写字楼的空置率达到了30%以上。也就意味着说除去成熟的商圈外将后至少30%的商铺出租不出去，一般来说一个成熟的商圈想要成型得有3年左右。
第二、就像住房投资一样，商铺投资也需谨慎。看过我文章的朋友都知道，我的观点一直都是刚需和自己有需求的可以购买，至于投资就不建议了。
到此，以上就是小编对于东喜建筑装饰的问题就介绍到这了，希望介绍关于东喜建筑装饰的1点解答对大家有用。
