大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于南丹县建筑风格设计招标的问题，于是小编就整理了1个相关介绍南丹县建筑风格设计招标的解答，让我们一起看看吧。
物业公司和业委会续签合同，没有召开业主大会，签合同后没有张榜公布，合同有效吗？
物业公司和业委会签订合同。没有通过业主大会。没有公试。
这是一份违法的合约。谁签合同谁担责。业主委员会是个执行机构。没有业主大会的授权。他什么事也作不了。
所以业主委员会要想做事，先通过业主大会授权。最少应该公示15天以上。
根据《物业管理条例》规定，物业管理区域内解聘和选聘物业管理企业，必须召开业主大会会议。也就是说只有业主大会才有权利选聘和解聘物业管理企业。
业主委员会只是业主大会的执行机构，执行业主大会的决定。业主委员会只是代表全体业主与业主大会选定的物业服务管理企业签订《物业管理服务合同》。
根据提问者的描述，业主委员会与业主大会续签《物业管理服务合同》，没有召开业主大会会议，也没有在小区内公示合同内容，当然也没有到属地人民***备案。这样签订的合同当然是非法的，无效的。
当原小区物业管理服务企业合同到期时，正确的做法应该是这样:
1、召开小区业主大会会议，由全体业主投票决定是否续聘原物业管理服务企业。只有当小区内专有面积占总建筑面积1/2的，且人数占总人数1/2的业主同意，业主委员会才能展开与原物业管理服务企业签订《物业管理服务合同》的准备工作。
2、业主委员会与物业管理服务企业签订的《物业管理服务合同》同样需要经过业主大会会议的投票通过。
3、业主委员会代表全体业主与物业管理服务企业签订的《物业管理服务合同》，必须向属地人民***物业管理行政主管部门备案。
4、如果业主大会会议决定不再聘请原物业管理服务企业。业主委员会才能展开选聘新物业管理服务企业的准备工作。
总之，物业管理区域内业主共有和共同管理权利的重大事项，包括选聘和解聘物业管理企业，必须召开业主大会会议。
合同无效！物业法相关条款规定:聘请物业公司须经业主大会决议通过，根据相关条款解释，物业服务共同必须通过业主大会审议通过。续签物业服务合同其合同的内容须有业主大会通过并授权业主委员会与受聘物业服务企业签订物业服务合同。悲哀的是，业委会没有经过业主大会授权签订了合同也必须执行，只有通过***判定无效才能解除，还有更悲哀的事就是就是***判定物业服务合同无效业主依然要向物业服务企业缴纳物业服务费，否则违法。程序是:***判定合同无效后召开业主大会确定受聘物业服务企业，按法定程序签订物业服务合同。还有悲哀的事:原物业服务企业可以赖着不走，被聘服务企业没有接管小区物业服务时，你还要继续交物业服务费，否则违法。这是一个法律陷阱，无解。所以，业主和业委会基本就是个摆设，物业公司才是主人，业主你就得受着。
当然无效，合同是业委会签的，结果是他们定的，费用让他们承担吧！
物权法第七十六条规定，选聘和解聘物业公司，由全体业主共同决定。很多地方的指导规则规定，以上权力不得授权业委会直接行使，必须提交业主大会。
原因在于业委会很容易吃了很多的回扣，把成本转嫁到物业费上，自己卖房走人，让全体业主为之买单。
不要质疑我不相信邻居，我只是更相信人性。
你们小区的业委会，不但未经业主大会表决，而且未征求业主意见，未公示合同内容。
市场经济，国家一直强调的是明码标价，连合同都不公示，拿什么依据向业主收取物业费？
我们不好推断业委会在中间有什么猫腻，但是业委会的这种行为，的确值得业主警惕。
如果物业公司上门收取物业费，必须让其出示合同，否则完全有理由不交。
借出现管理问题的合适的机会，向业委会书面建议，要求其公开合同谈判过程，以及委员缴纳物业费情况等。
如果业委会的确存在见不得人的事情，那就发起20%业主提议，予以罢免。
到此，以上就是小编对于南丹县建筑风格设计招标的问题就介绍到这了，希望介绍关于南丹县建筑风格设计招标的1点解答对大家有用。
