大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于世界著名小住宅建筑特点的问题，于是小编就整理了4个相关介绍世界著名小住宅建筑特点的解答，让我们一起看看吧。
选择大产权小产权？公寓还是住宅？
很高兴来回答你的问题，很多朋友想在市中心买房，纠结是买公寓还是住宅，买40年的还是70年的，这个要看个人情况而定，以下几点建议
1.住宅70产权，可以落户，可以划学区，住宅升值空间大，水电都是民用，物业费低，满足各种条件，在市中心价格高，月供压力大
2.公寓，40年产权，不可以落户，不能划学区，有的还是商水商电，没有天然气，有的甚至没有暖气，物业费高，总体生活成本增加，唯一好处在市中心总价低，月供压力小
3.如果是刚需过渡不想往远走的话，可以考虑在市中心买套小公寓暂时住，后期当固定资产出租就行，大部分单身女孩买的多，结婚以后不住了，出租就行，毕竟在市中心买住宅那不是一般人能承受的起的，总价那么高
4.如果是投资的话，想在市中心买.那不用考虑直接公寓，市中心的住宅价格已经很高了，投资意义不大了，公寓是个不错的选择，总价低回报率高，大部分回报率在5左右，而且都有托管，省心省力，等着拿钱就行，如果投资住宅那就去远点的地方，做长期投资房产这样的地方发展起来价格浮动大
公寓：优点：总价低，每月还贷较少，地理位置好，处于办公区及商业区周边，生活及交通方便，出租价格较高，不占资格；
缺点：面积小，梯比户大，大多没小区环境，水电气物业费高，居住舒适度较差，后期不好出手，无法落户。
住宅：优点：有小区环境，舒适度较高，可落户，有增值空间，可公积金贷款，民用水电气费；
缺点：地理位置好的价高。
建议选择大产权房就是商品房。公寓和住宅看你目前的收入了。理由一起商榷：
1.小产权房是历史遗留问题，因为所存数量庞大，国家一直没有将小产权房转正。小产权房价要低一些，但权益没有商品房那样有保障。
2.小产权房将来改造***的时候，法律上只承认原房主，而不是现在拿了小产权证的住户。这里才是关键所在，***费是比当初购的价值高得多了，这个高出的增值部门你想拿到是很难的，法律也不支持，也就是法律不支持小产权房流通。
3.小产权住在里面，有隐忧，因为你不知道什么时候要拆了，什么时候政策变了，虽然你有购房合同，这是你同原房主之间的约定，但权益没有完全保证，主要是房子升值空间问题。
4.小产权房的规划一般较差，不能形成封闭的正规管理。而且租户较多，有许多人买来后不是自住而是用来投资的，所以临时住户较多，势必治安也是存在问题的。
5.公寓和住宅的选择，一般在刚工作之初买一套公寓过渡一下也可以，尤其女生更合适。如果买的婚房，则以住宅为好。
6.公寓房买了也可以用来出租，当地段好，如学校附近等等，手上有闲钱的时候，投资公寓也很好。
7.公寓小户型适合单身贵族，在经济紧张的时候也可买公寓过渡。
综上所述：大产权房让人安心。公寓和住宅的选择看工作所处的时间段，经济状况和使用要求。
没有小院的洋房的1楼值得买吗？
首先，所有房屋的一层从居住品质来说都不好。
从***光通风角度，一楼的房屋***光通风肯定较其他楼层差，这个不用解释。
其次，一楼湿气太重，容易犯潮，如果没有地下室且建筑质量一般没做防水处理的话还容易渗水。
第三，一楼私密性、安全性肯定是所有楼层里面最差的。
第四，建筑上并没有洋房一说，只有高层、小高层、多层、低层之分，洋房只是开发商约定俗成的销售名词，以前的老新村都是五六层，都叫多层，想换个看你怎么看了。
从开发商角度，洋房的建筑特点必须有院、错、露、退四点，院是值得房屋带花园、错指的是外立面形态的错落有致，露指的是露台，退指的是房屋有层层退台的说法，如果你买的房子这个四个基本属性也没有就根本不能叫洋房。
总上所述，买一楼不带花园还跟你说洋房完全是忽悠，不建议买。如果你还是要买，你完全可以参照整栋楼最低价格去跟开发商谈
普通住宅和公寓有什么区别？
大家都说了那么多不同，我说一点更实际的。公寓没有阳台，居家晒衣服实在不方便。其二，公寓没有燃气；只有用电做饭，厨房与房间是厰开的；所以公寓不适合居家，仅适合出租。
1、从字面理解，普通住宅一般是70年产权的商品房。具有可落户、上学、使用民水电气。而且在限购城市是需要购房资质、***可以做多贷30年。需要计算***次数
2、公寓的话 首先不限购不限贷，一般情况下不通燃气，并且使用的是商水电，价格要高于民水电。物业费也比普通住宅高出一倍不止。
公寓是商业地产投资中最为广泛的一种地产形式。相对于独院独户的别墅，更为经济实用。早期大城市的公寓式住宅都是高层大楼，每一层内有若干单户独用的套房，包括卧室、起居室、客厅、浴室、厕所、厨房等等。
公寓从配置看上去似乎和普通住宅没有什么区别，但其实公寓和住宅是不同的。
首先，公寓的用地性质属于商业用地，是无法落户的！买住宅的话，符合条件的情况下是可以落户的。但公寓却不能落户，因此如果您是想买房落户的话，就不要考虑公寓了。
其次，***、首付政策不同。住宅的首套房首付是30%，二套房首付是40%，并且能使用公积金***；而公寓首付一律是50%，不限贷不限购，但只能***10年，且不能用公积金***。
再次，二手交易税费不同。住宅是1%-3%契税，主要交易税包含营业税及个人所得税；而公寓是3%契税，主要交易税包含营业税、个人所得税及土地增值税。
第四，就是土地使用权年限不同，住宅是70年土地使用权；而公寓却是按照用地性质划分，商业用地为40年。
谢邀 我买过几套住宅 没买过公寓 个人理解公寓是商业地产 产权应该是50年的 很多大房产公司早期做公寓到后面都变更成住宅了 现在变更应该不太可能 商业地产一般在物业管理 水电等方面成本都要高于普通住宅 产权普通住宅是70年的 所以买进时候公寓很多是精装修的 价格要低于普通住宅。
农村哪些类型的房屋属于违法建筑？
随着近些年政策法规的越来越健全和执法力度的越来越严厉，不管是城市还是农村，都在对对违法建筑进行整治。那么，究竟哪些类型的房屋属于违法建筑呢？
第一类:没有取得许可的房屋
不管是在农村还是城市，只要盖房子、搞建筑，前提条件就是必须取得有关部门的建设许可。在农村的话，房屋属于宅基地的，必须取得国土部门的建设许可；属于搞养殖的设施养殖房屋，必须征得国土部门的同意，还需要取得畜牧兽医部门、环保部门的同意；属于搞种植的设施种殖的房屋，需要国土部门设施种植用地的审批，等等。而如果没有取得许可和审批手续的话，则属于违法建筑。
第二类:超出许可范围的房屋
不管是宅基地还是设施养殖、种植的房屋，在国土部门的审批许可，对房屋的位置、占地面积都有非常明确的规定。宅基地的话，对房屋在哪里？长多少？宽多少？在使用证书上写的非常清楚。养殖场的话，对哪里是养殖区？哪里是办公区？养殖圈、棚的占地面积以及长、宽等也规定的非常清楚。设施种植的大棚或温室的话，也明确了位置、面积，同时，也规定了看护房的占地面积。如果，没有严格按照批准和许可建设，超出的部门，就属于违法建筑。
第三类:改变土地用途的房屋
主要是指没有按照批准，或者虽然按照批准搞养殖或者种植，但是在执行过程中搞变通，比如，去年以来来关注度极高的“大棚房”问题，就是以种植的名义取得土地使用的权利，但是在具体的实施过程中，没有真正的搞种植，或者只是用少部分来搞种植，而大部分土地用来建设房屋。此类房屋也属于违法建筑的范畴。
除此之外，您觉得还有哪些呢？
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从理论上讲，农村未经申请未获得审批，私自修建的房屋都属于违法建筑，但由于农村房屋的复杂性，很多无证房屋是因为历史遗留的管理问题造成的，所以，农村无证房不能简单的认定为违法建筑，相关部门在办理宅基地确权和宅基地相关手续时，应按农村的实际情况，承认历史遗留问题，结合法律依据，分类妥善处理。
那么农村哪些类型的房屋属于违法建筑呢？
首先、违反宅基地新政策修建的房屋。
也就是说，自农村一户一宅规定的建房审批政策出台实施后，已经在村集体范围内公布执行的，违反一户一宅规定修建的房屋就属于违法建筑。比如，建房人本身不符合一户一宅规定未经申请私自修建房屋，村委会工作人员也出面阻止修建并留下违法证据，而不听从工作人员阻止硬性修建的，村委会有权请求执法部门对违法建筑进行依法强制拆出，一切经济损失由违建人自己承担。
其次、宅基地新政策实施前或者执行前已经修建好的房屋不算违法建筑。
也就是说，现在农村修建房屋需要先申请，获得相关部门批准后才能合法修建。但以房农村修建房屋是没有这个先批后建的政策的，即使有，在很多农村也没有人执行，造成农民修建房屋没人管，自由修建，这种情况下已经修建好的不符合一户一宅规定的房屋，不能扩建或改建，但不能简单的认定为违法建筑而***取强制拆出，农民的合法财产应受到法律保护。
综上所述，在土地规划之前已经修建好的不符合土地规划审批条件好的房屋，不会被认定为违法建筑依法拆出，但不得扩建或改建。在土地规划政策实施后修建的不符合土地规划的房屋，有依据证明房屋属于违建的，村委会有权申请执法部门依法拆出，但在农村实际建房过程中，违法建筑非常多，真正被强制拆出的非常少，一是考虑到农民财产的不易，二是农村的宅基地管理很复杂，真正被强拆的是少数典型的违法特别严重的个别案例。
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随着国家政策的不断落实，要问农村哪些类型的房屋属于违法建筑？基本上大家是都知道的。首先，耕地上不能建房子。但是如果你搞养殖、建塑料大棚，经过土地部门的批准，建房者例外。其次，农村实行一户一宅基地的政策，如果你在自己合法的宅基地范围之外建房，也就是属于村集体公共建设用地的地方建房，也是不行的。其三，大凡公路两边、以及用于防洪水的堤坝符近，在一定距离范围之内也是禁止建房的。公路两边一定范围之内违建会防害交通。堤坝符近建房会生白蚁危害堤坝安全。所以，以上这些地方建的房屋都已拆除，有的国家提供补偿进行了搬迁。
随着改革开放的不断深入，有些地方又被规定不准建房。比如搬迁地区。***己发文公布该地区要搬迁，马上所有房子要拆除了，而你却为了多得些补偿又重新建房，或将原来房子加高加宽，也都是违法的。还有新农村建设，一旦规划确定，新规划街道范围之内也不准再建房。
谢邀。
作为代理行政诉讼业务的律师，代理了不少关于违法建筑争议的案件。根据法律规定，常见的违法建筑主要有以下一些：
第一、在农用地上建房。我国实行土地用途管制，土地用途分为农业地、建设用地、未利用地。建设行为应当使用建设用地，在农用地上建房，尤其是占用基本农田建房，则严重违反土地用途，属于违反《土地管理法》的违法建筑。
第二、未取得乡村建设规划许可证或者未按照乡村规划建设许可证建房的。自2008年《城乡规划法》实施以来，第四十一条规定，农村建房应当取得乡村建设规划许可证，并按照规划许可证的要求建房。如果未取得规划许可证或者未按照批准的内容建房的，则违反了城乡规划法的规定，属于违法建筑。
第三、无证房不能等同于违法建筑，[_a***_]建房为什么无证，要区分具体的情况，尊重历史因素与农村管理的现状。如果当地都不审批，那么农村符合宅基地取得条件的村民建房，就不能对其按照违法建筑处理。以人为本，民有所居是社会稳定的基石。
到此，以上就是小编对于世界著名小住宅建筑特点的问题就介绍到这了，希望介绍关于世界著名小住宅建筑特点的4点解答对大家有用。
