厦门工程建筑装饰服务降价,厦门工程建筑装饰服务降价原因

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大家好,今天小编关注到一个比较有意思的话题,就是关于厦门工程建筑装饰服务降价问题,于是小编就整理了2个相关介绍厦门工程建筑装饰服务降价的解答,让我们一起看看吧。

  1. 厦门海沧马銮湾地铁口臻华府一口气三房降价30W值得下手吗?
  2. 万科高喊“活下去”后厦门楼盘“降价”,结果一天售罄你怎么看?

厦门海沧马銮湾地铁口臻华府一口气三房降价30W值得下手吗?

题目就有问题。

马銮湾版块的规划很漂亮,因为周围也环绕着一堆的产业配套,原先的产业和最近几年新规划的地铁学校配套,确实很受市场关注,开发商也很投入看中版块的机会点。

厦门工程建筑装饰服务降价,厦门工程建筑装饰服务降价原因-第1张图片-建筑时空网
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但是市场一直有个问题,每拿一块新地块,它的定价最终一定要比同板块同配套的前期楼盘高,这样才能吸引客户才能给开发商带来利润,才能支撑版块的共同梯进,才能释放它的财富价值。

但是,这样的定价体系是有问题的。

所以,当市场下行的时候,一口气降价30万,应该吗?

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开发商也要活下去,市场不再接受轮动上涨的时候,率先调整价格项目才会得到关注,所以,回归市场价格的项目才会有真正的销量。马銮湾的价格,还有下降的空间,回到四五年前的价格的楼盘不在少数,所以,降的不够明显的楼盘,肯定是不值得下手。

去年的海尔华玺,一平米降价到25000,瞬间清盘的市场行为,就说明了如此。

万科高喊“活下去”后厦门楼盘“降价”,结果一天售罄你怎么看?

万科白鹭郡2017年开盘价是450万/套,后来涨到了500万/套。这个楼盘卖出去大概100套。

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今年10约1日2号楼开盘,206套房全部卖出,最低价278万/套,较去年的价格几乎是5折销售了。

由于去年买房业主的“据理力争”万科同意退部分差价,大概每户100万吧。

万科这么大张旗鼓的打折,而后大张旗鼓的退款,万科是为了什么呢?给其他地产商施加压力。

业主买房买贵了,能退房、也能退差价,那碧桂园呢,是不是也能退房退差价呢?其他的开发商呢?是不是也应该退房退差价呢?我觉得其他开发商肯定做不到。

其他开发商做不到像万科一样退房、退差价,那么就只有一条路,不敢降房价,死扛。这样的结果会是什么样子呢,这些开发商由于不能将房价,也就回笼不了资金,就只有死路一条了。

而高喊“活下去”的万科呢?手握2000亿的现金,对崩溃的同行大肆抄底收购。三季度,万科拿地接近500亿,相当于恒大、碧桂园、保利、融创四大龙头拿地的总和。

前几天,华夏幸福发布公告,将自己位于环京区域33.93万平米的住宅用地部分股权转让给了万科。

所以,万科的这种处理方式,不仅是对契约精神的不尊重,而且对全国的地产生态造成极其恶略的影响。也会威慑那些想降价的地产商,没有退房、退款魄力是不敢降价的。

这种处理方式,也是对那些投机客的极大鼓舞,也践踏了无房人群甚至刚需的权利。

企业可以做到这么大,必须得承认,是有能耐的,无论建房子专业能力、效率、财务能力,还是政策理解力、预见性,都非同一般

万科就更不用说,虽然经历了野蛮人***,这一波从销售总量上说,被恒大、碧桂园赶超,但其稳健程度还是一流。另一方面,必须承认,楼市“金九”遇冷,整体行情下行。9月上半月,易居研究院监测的40个典型城市新建商品住宅成交面积环比8月上半月增长1%,可谓趋近零增长。

而在此之前,杠杆游戏就注意到,整个8月,不少房企已经出现销售回落,甚至销售面积负增长。从整个1-8月来看,万科销售额实现11%的增速,销售面积增长8.7%。而去年同期,这两个数据分别为,47%、34.5%。难怪郁亮总有压力。

面对这个局面,郁亮9月时自己透露,6300亿回款目前完成不到一半,今年任务艰巨。如何完成回款,一要靠签约的银行赶紧放款,二得有持续的销售支撑。所以“降价”促销,这是理性选择

作为万科的小股东,和万科某小股东的兄弟,杠杆游戏一直说,万科的现金储备那不是开玩笑的。1600亿元的现金储备,一年期600亿元的债务,这个稳健情况,不是每一家房企都可以比的。要活下去,就要有更多地,我一直说,恒大、碧桂园、融创的做大逻辑最清楚不过,有土地才能抵押,才能有更多的砝码和钱。

昔日的霸主、老大哥万科销售和土地储备规模,被人家拉下了,所以更急啊。不要以为降了对大房企全是坏事,现在压力大,如果还很贵,怎么赚钱是个难题。

当然,杠杆游戏计算后发现,和去年同期比,万科楼面均价是有的微涨,不过可以基本忽略不计。万科一方面喊“活下去”,一方面在招拍挂市场非常活跃。

这或许印证一个浅显的道理,要活下去就要有更多货可以卖,有更大的土地储备,才有更多的***,无论是作为销售标的,还是作为抵押品。

当然,前提是,房子卖得掉,资金链本身健康、绷得住。要卖更好,那就促销。比如厦门“降价”和“退款”***,无论真***,起码是个很好的广告。

你说这样的万科是不是非常讨人喜欢。喜欢就可以活下去,不被人喜欢的,那就活不下去。

到此,以上就是小编对于厦门工程建筑装饰服务降价的问题就介绍到这了,希望介绍关于厦门工程建筑装饰服务降价的2点解答对大家有用。

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