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新房网签成交超5万套,惠州楼市“半年考”交卷, 你怎么看?
惠州的城市规划迎来了“量”和“质”的飞跃,与此同时,房地产交易市场的成交量也领跑整个广东省,成为世界级城市群里愈发重要的一环。
走向“大湾区的惠州” 进入一个全新时代
从长远大趋势上看,惠州正经历全新的跨越式发展阶段。
在“大湾区”的背景下,人们原有的传统的行政区划观念、经济发展逻辑可能会集体失效,大湾区内的城市边界在模糊淡化、城市在融合对接并逐步产生协同效应。而基于地缘以及***优势的惠州,将在大湾区的发展红利中首先获益。同时惠州的楼市格局也将发生根本改变,惠州将从“惠州的惠州”走向“湾区的惠州”,由此进入一个全新时代。
但是从短期走势上看2019年惠州楼市又面临不小压力,一方面来自于市场层面供应峰期的到来,另一方面来自于楼市调控的压力。我们期待市场调节机制的回归,期待惠州楼市进入平稳健康的发展通道中。
从大环境来说,整个市场的依托仍然存在,尤其是大亚湾。但是从宏观的角度来讲,从不同渠道收到的消息,银行这一块对房地产行业会进一步收紧。所以在今年,它将面临寻找更多的一次性付款和分期付款的客户。
房地产商品化,最核心的还是银行提供按揭还款。现在基本上都是在基准点上上调20%,甚至有知情人士一度预测,可能会上升到30%,如果说接下来银行利率进一步提高,对市场影响会非常大。
今年对买方市场不失为是一个机会
从老百姓出手买房的角度来讲,限价对市场并没有带来什么负面的影响,反而更好。
可以看到今年一开年全国很多城市变相地在放开限价,或者搞差异化,或者变相取消限购,这可能会带来市场一定的恐慌。这种恐慌因素来自于大家的判断,大家会觉得如果这么多城市搞差异化,惠州会不会搞差异化?一旦有些项目打破限价,那现在出手是不是个好时机?有可能大家本来想等一等的,现在就要出手了。
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