大家好,今天小编关注到一个比较有意思的话题,就是关于周道建筑装饰的问题,于是小编就整理了1个相关介绍周道建筑装饰的解答,让我们一起看看吧。
铺面合同怎么签,才能不被房主坑?
你的担忧是对的。10万得转让费是一笔不小得钱了,一定要维护好自己得合法权益。
《房屋租赁合同》约定条款一定要说清楚,权利义务关系要约定明白,否则真发生扯皮有时候真一点办法也没有,这种案例太多了。
我的建议是:
第一,你一定要确定他就是实打实得房东,可别是个二手的,要检查他得房产证或者购房合同。如果是个二手的,要有房东的授权委托书原件,经过公证的那种。
第二,明确约定好租赁期限。在约定几年一签的事情上,这是双方协商的结果,房东愿意2年一签,那也是人家的自愿,除非你不租。你可以沟通协商延长。
第三,明确租金、押金的数额以及支付方式。同时协商约定续租优先权,就是等房子到期后,在同等条件下你就可以继续续租。而且协商约定续签租金的递增问题。
第四,约定好违约金和违约需要承担的责任。就像你说的如果租期内遇到***,如何补偿的问题,都是可以约定的。
附一份标准门面租赁合同书范本(仅做一个参考)
铺面合同的签订一般都是有范本的,可以参考范本去填写,不过范本中一般都是对房东的利益照顾的多一些,所以我认为在参考范本的同时,你只要坚持三点原则,基本上就不会被房东坑。
第一:租赁的时间一定要定死,一般情况下最低三年,并明确每年的租赁费用具体经额,中途房东不得随意增加租赁费和反悔收回铺面的使用权。
第二:使用范围,除铺面内的面积然后其它相关面设施和面积的使用权必须明确下来,以防房东以后找借口另外加租赁费。
第三:装修问题及费用,即然是铺面房一定牵扯到装修问题,这也必须首先和房东谈好,一般情况下房东是不会同意你装修的,他们也怕以后产生麻烦或是承担费用,所以在房东同意的情况下(这一点合同必须要注明)才能进行,如若房东中途反悔,也可追回部分损失。建议你最好不要大面积进行装修,简装即可。这样做的目的一是万一生意不顺,投资难以收回,别说挣钱。二是防止房东在租赁期间反悔,增加损失。
第四:所租赁房屋的安全性能和设施也要必须和房东明确责任主体,万一发生安全方面的问题,也便利于解决问题,减少矛盾和***的发生。
一般的都没事,白纸黑字分项写清楚,分清所要承担的责仼。两年一租也正常啊,你怕不和你续签不行,两年后根据情况真兴许提房租,这不是你限制了的,房主一看你生意红火长房租有可能的,房主一般不会一租十年的。写明白,动迁怎么赔偿,房屋修善了,上下水电家倶等都写明白的。想的周道些,保留好合同,一旦出现***是证据。成功 !
1.铺面转让费只和上一任租客有关,和房东无关。只有上一任租客不想做生意了,而且铺面还有一定年限或一定期间的租期,铺面才有可能转让,铺面的转让才有价值,才有可能产生转让费。这转让费中,实质包含了装修费以及积累的顾客价值等等,至于剩余租期的租金是否包含在内,需要你和上一任租客协商确定。这时候,是上一任租客转让铺面给你,同时也将铺面剩余的租期转让给你,而不是房东转让铺面给你,当然原则上房东同意才行。如果铺面到期了,直接和房东商谈租赁铺面的,不用转让费的;就算上一任租客还想继续租,你也可以和他竞争,谁给的租金高,房东肯定给谁租用,也不存在转让费之说。所以,转让费和房东无关,也就不存在高低的问题了。
2.剩余租期以及租金不能随意变动。你在上一任租客手中接手铺面后,还有剩余租期的,房东不经你同意,是不能随意缩短租期的,更不能随意加租金。因为上一任租客的租赁合同对房东继续有效。这时候,主动权在你这边。但是,剩余租期到期后,主动权就在房东了,他可以租给你,也可以不租给你。就算租给你,租期的长短以及租金的多少,还得你们两个重新协商。
3.***等不可抗因素问题。因为***是***行为,政策性强,谁也预料不到,原则上属于不可抗力,谁也没有违约,谁也不用赔偿谁。如果房东已经预收了1年租金,你刚使用了8个月,就被***了。这时候,你可以叫房东返还4个月的租金。如果有押金的,也可以叫房东退还。
4.租金铺面风险规避问题。一是确认铺面的真正产权人,要看到真实的产权证和***是否相一致。这个比较容易做到,就房东提供给你查看就可以了。二是确认铺面是否存折抵押等权益问题,否则随时都有可能被查封、被拍卖,影响铺面的使用权。这个很难查证,可以在租金合同中,规定存在此种情况下的违约赔偿责任。
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