世界上最耗钱的建筑排名,世界上最耗钱的建筑排名前十

gkctvgttk 1 0

大家好,今天小编关注到一个比较有意思的话题,就是关于世界上最耗钱的建筑排名问题,于是小编就整理了2个相关介绍世界上最耗钱的建筑排名的解答,让我们一起看看吧。

  1. 电力预算建筑工程费用和安装工程费分别是什么?
  2. 房子建安成本不到2000元/平,售价上万,其实成本是啥?

电力预算建筑工程费用安装工程费分别是什么

发电工程建设预算费用由建筑工程费、安装工程费、设备购置费、其他费用和动态费用构成。其中建筑工程费、安装工程费、设备购置费和其他费用之和称为静态投资。 2建筑工程费、安装工程费的构成编辑 建筑安装工程费: 建筑安装工程费由直接费

房子建安成本不到2000元/平,售价上万,其实成本是啥?

房子建安成本不到2000元/平米,这在三线城市或者四线城市的建安成本差不多,的确是这样,而在重庆,建安成本是在2600元/平米左右,即使是在北京,建安成本也就4000元/平米左右,建筑安装成本的确是不高。

世界上最耗钱的建筑排名,世界上最耗钱的建筑排名前十-第1张图片-建筑时空网
图片来源网络,侵删)

但是,一套房的售价却要上万,比如重庆的房价在1.3万元/平米,而北京的房价则在6万元/平米。

这对于不了解房地产行业的人来说,是无法理解的。你看,建安成本只有房价的十分之一,这开发商的利润有多高,要赚多少钱?比开银行就赚钱,这开发商暴利呀,奸商啊。

有的人说开发商是暴利,有的人说开发商是奸商,这都是误会,你要了解开发商是否暴利,你就要了解开发商到底有多少利润,房价是由哪些因素构成的。

世界上最耗钱的建筑排名,世界上最耗钱的建筑排名前十-第2张图片-建筑时空网
(图片来源网络,侵删)

①、土地成本

土地成本是房价当中最大的成本,约占房价的30%~40%,一般计算在35%。

比如说下面这是重庆9月30日挂牌出让的大渡口区大渡口组团K分区K18-2的一块地,土地面积是土地面积59218平米,容积率1.5,成交总价4.36亿元,根据这些条件计算的成交楼板价4908元/平米。

世界上最耗钱的建筑排名,世界上最耗钱的建筑排名前十-第3张图片-建筑时空网
(图片来源网络,侵删)

也就是说,如果要计算房价,土地成本有4908元/平米。

而周边目前的房价是多少呢?卓越西麓九里的房价是1.3万元/平米,联发君领西城的房价是9588元/平米(看图下图,价格来自房天下),

这两个楼盘相差这么多的原因是卓越西麓九里是按照套内面积计算,联发君领西城是按照建筑面积计算,建筑面积和套内面积计算相差3000元/平米,两者套内面积的价格在1.2万元左右。

第一:开大商拿地成本都上万元了,大城市核心地段土地供给有限,供给需求决定价格,所以大城市土地价格贵;第二;建安成本,水泥,钢材,人工,机械等等;第三:大城市的医疗***和教育***也是非常宝贵的,这些都要折算到房价里去;第四:应该缴纳的税费;第五:开发商的利润空间

在房子的所有成本里,建安成本是很小的一块。房子更大的成本,是配套建设和维护成本,融资成本。

房子是不能单独存在的,需要各种配套设施,比如教育配套,交通配套,产业配套,商业配套,文化和体育设施配套,户政服务配套等,建设和维护这些配套设施,都需要花费大量的金钱,这些才是房子最大的成本。

建设学校招聘老师,对片区内学生普遍提供入学服务,这些需要花费大量资金,需要耗用大量财政补贴。

深圳这边有的学校,为了聘请名校毕业生当老师,开出的是年薪几十万。

建设一条地铁就需要几百亿资金,建设地铁的资金,大多数来源于银行贷款,需要还本付息。

地铁建设好后,几乎全国各地的地铁,都是亏损运营,每年都需要源源不断的财政补贴。

很多地方为了吸引好的企业进驻,常常给各种优惠条件,甚至进行大额资金补贴。对于高科技产业,新能源产业,很多地方都会持续进行补贴,这些都是需要大量的资金的。

给房子做文化和体育配套,户政服务配套,这些也需要大量资金。

开发商大多数都是***用杠杠经营的模式,很多开发商的资产负债率,往往高达80%以上,融资利率则高达10%以上,甚至接近20%,这些最终都会成为房子的成本。

最后,聪明人应当知道,房子的核心价值不在房子本身,而在房子的配套设施价值上,配套设施成本才是房子最大的成本。

到此,以上就是小编对于世界上最耗钱的建筑排名的问题就介绍到这了,希望介绍关于世界上最耗钱的建筑排名的2点解答对大家有用。

标签: 成本 建安 配套